Sloopwerk maakt lawaai, dat weet iedereen. Maar hoe vroeg mag een sloopbedrijf beginnen, mag het op zaterdag doorgaan en hoe lang mag een breekhamer in je straat tekeergaan? Sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 inging, staan die regels in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). In dit artikel lees je wat er landelijk geldt, waar je gemeente van mag afwijken, wat de regels betekenen als je zelf gaat slopen en wat je kunt doen als je buurman of buurvrouw last heeft van jouw verbouwing, of jij van die van hen.
Op welke tijden mag sloopwerk plaatsvinden?
Bedrijfsmatig sloopwerk mag alleen op werkdagen en op zaterdag, tussen 07.00 en 19.00 uur. Dat staat in artikel 7.17, eerste lid, van het Bbl en geldt in heel Nederland, voor bouw- en sloopwerk.
Wat dat in de praktijk betekent:
- Maandag tot en met zaterdag: werken mag van 07.00 tot 19.00 uur.
- Zondag: valt niet onder de toegestane dagen. Werken op zondag kan alleen met toestemming van de gemeente via een maatwerkvoorschrift.
- Avond en nacht: na 19.00 uur en vóór 07.00 uur mag er niet gesloopt worden, tenzij de gemeente daar met maatwerk of eigen beleidsregels ruimte voor geeft.
Let op: het gaat om het moment dat er gewerkt wordt, niet alleen om het moment dat het hard klinkt. Ook stillere sloopwerkzaamheden vallen binnen deze tijden. In de praktijk zien we dat sloopbedrijven in woonwijken vaak om 07.00 uur beginnen met voorbereiden, afschermen en handwerk, en het zwaarste breekwerk later op de ochtend plannen. Dat is geen plicht, maar wel een kwestie van fatsoen.
Hoeveel geluid mag sloopwerk maken?
Tot 60 dB(A) op de gevel van een woning mag sloopwerk onbeperkt doorgaan; boven die grens geldt een maximum aantal dagen. Hoe harder het geluid, hoe minder dagen het mag duren. Dat staat in tabel 7.17 van het Bbl.
| Dagwaarde op de gevel | Maximaal aantal dagen |
|---|---|
| Tot en met 60 dB(A) | Onbeperkt |
| Meer dan 60 dB(A) | 50 dagen |
| Meer dan 65 dB(A) | 30 dagen |
| Meer dan 70 dB(A) | 15 dagen |
| Meer dan 75 dB(A) | 5 dagen |
| Meer dan 80 dB(A) | Niet toegestaan |
Een paar dingen om te weten bij het lezen van deze tabel:
- Het gaat om de gevel, niet om de machine. Gemeten wordt op de gevel van een woning, school, kinderopvang of zorggebouw in de buurt, of op de grens van een geluidgevoelig terrein. Een breekhamer naast je oor is veel luider dan wat er bij de buren op de gevel aankomt.
- Het is een dagwaarde. De dagwaarde is het gemiddelde geluid over de werkdag, niet de hardste klap. Een paar minuten slijpen weegt dus anders mee dan een hele dag breken.
- Decibellen tellen niet lineair op. Elke 10 dB(A) erbij klinkt voor het oor ongeveer twee keer zo hard. Het verschil tussen 65 en 75 dB(A) is dus groter dan het lijkt.
Tip: vraag bij een groter sloopproject hoeveel dagen er echt lawaaiig werk is. Vaak is dat maar een deel van de totale looptijd: strippen, demonteren en afvoeren zijn veel stiller dan breken en hakken.
Mag de gemeente van deze regels afwijken?
Ja, maar alleen in één richting: de gemeente kan de geluidsregels versoepelen, niet aanscherpen. Dat kan op twee manieren.
- Maatwerkvoorschrift (artikel 7.23 Bbl). Voor een specifiek project kan de gemeente toestaan dat er langer, harder of op andere tijden wordt gewerkt. Denk aan werk aan een drukke weg dat alleen 's nachts kan, of een betonconstructie die in één keer moet worden gesloopt. Ook dan moet de uitvoerder de beste beschikbare stille technieken gebruiken.
- Gemeentelijke beleidsregels (artikel 7.17, derde lid, Bbl). Een gemeente kan vooraf vastleggen onder welke voorwaarden afwijken mag. Voldoet het werk daaraan, dan is geen maatwerkvoorschrift nodig. Wel moet de gemeente minimaal twee werkdagen vóór de start worden geïnformeerd.
Hoe streng gemeenten daarmee omgaan, verschilt. Lelystad hanteert bijvoorbeeld in de beleidsregel uit 2025 een "nee, tenzij"-lijn: avond- en nachtwerk alleen bij een zwaarwegend belang zoals veiligheid of bereikbaarheid, een aanvraag voor maatwerk uiterlijk vier weken vooraf, en omwonenden binnen 100 meter moeten in bepaalde gevallen minstens veertien dagen van tevoren schriftelijk worden geïnformeerd. Andere gemeenten hebben andere termijnen. Check daarom altijd wat jouw gemeente of omgevingsdienst voorschrijft.
Los van het geluid moet je bij grotere sloopklussen vaak ook een sloopmelding doen. Welke regels daarvoor gelden, lees je in sloopmelding of omgevingsvergunning.
Wat zijn de regels voor trillingen?
Trillingen in een woning of ander gevoelig gebouw mogen niet sterker zijn dan de grenswaarden uit tabel 4 van de SBR-richtlijn, deel B. Dat staat in artikel 7.18 van het Bbl. Die richtlijn van de Stichting Bouwresearch gaat over hinder voor mensen in gebouwen, niet over schade aan het gebouw zelf.
Trillingen ontstaan vooral bij breken met zwaar materieel, het slopen van betonvloeren en funderingen en het rijden met zware machines. Een paar praktische punten:
- Zagen in plaats van breken geeft veel minder trillingen. Een opening die met beton zagen wordt gemaakt, is stiller, strakker en minder belastend voor aangrenzende constructies.
- Gemeenschappelijke muren geven trillingen en contactgeluid direct door aan de buren. Bij rijtjeswoningen en appartementen hoort daar extra aandacht voor.
- Een bouwkundige nulmeting legt vóór de start de staat van de buurpanden vast. Ontstaan er later scheuren, dan is snel duidelijk wat nieuw is. Bij grote projecten vragen gemeenten dit soms zelf, of eisen ze trillingsmetingen.
Gelden deze regels ook als je zelf sloopt?
Nee, de regels uit het Bbl gelden alleen voor bedrijfsmatig sloopwerk. Ga je zelf je badkamer of keuken uit elkaar halen, dan vallen de vaste werktijden en de dB(A)-tabel niet op jou van toepassing. Dat betekent niet dat alles mag.
- Het omgevingsplan van je gemeente kan eigen regels bevatten voor geluid door particulieren, bijvoorbeeld over klussen op zondag of 's avonds. Die regels verschillen per gemeente.
- Het burenrecht in het Burgerlijk Wetboek verbiedt het toebrengen van onrechtmatige hinder, zoals lawaai en trillingen, aan je buren. Wat onrechtmatig is, hangt af van de omstandigheden: tijdstip, duur en hoe vaak het gebeurt.
- VvE- of huurregels kunnen strenger zijn. Veel splitsingsakten en huishoudelijke reglementen bevatten klustijden voor appartementencomplexen.
Een vuistregel die in de praktijk goed werkt: houd je ongeveer aan dezelfde tijden als een professional, sla de zondag over en waarschuw je buren vooraf. Hoe je je huis en je omgeving voorbereidt, lees je in de checklist om je huis voor te bereiden op sloopwerk.
Wat kun je doen bij overlast van sloopwerk?
Begin altijd bij de uitvoerder; pas als dat niets oplevert, schakel je de gemeente in. In de meeste gevallen is overlast met een gesprek op te lossen.
- Spreek de uitvoerder of het sloopbedrijf aan. Vraag naar de planning: wanneer is het lawaaiigste werk klaar? Vaak is er ruimte om iets te schuiven, bijvoorbeeld breekwerk niet vroeg in de ochtend.
- Noteer wat je hoort en ziet. Datum, tijd, soort werk en hoe lang het duurde. Foto's of korte video's helpen als het later op een discussie aankomt.
- Neem contact op met de gemeente of omgevingsdienst. Die houdt toezicht op de regels uit het Bbl. Ze kunnen nagaan of er een maatwerkvoorschrift geldt en of het werk binnen de tijden en geluidsgrenzen blijft.
- Bij schade: meld het direct en schriftelijk bij de uitvoerder en de opdrachtgever, met foto's. Een nulmeting van vóór de start is dan je sterkste bewijs.
Doe je zelf een verbouwing en heb je een sloopbedrijf ingehuurd? Informeer dan je buren vooraf over de startdatum, de lawaaiige dagen en wie ze kunnen bellen. Dat voorkomt meer klachten dan welke regel ook.
Hoe beperk je geluid bij sloopwerk?
De grootste winst zit in de werkmethode: zagen, knippen en demonteren zijn stiller dan breken en hakken. Een goed sloopbedrijf kiest per onderdeel de stilste methode die nog efficiënt is.
| Maatregel | Effect |
|---|---|
| Zagen en knippen in plaats van breken | Minder geluid, minder trillingen, strakker resultaat |
| Elektrisch materieel waar mogelijk | Geen motorgeluid van een aggregaat of dieselmachine |
| Lawaaiig werk bundelen | Minder dagen met hoge geluidsniveaus |
| Puin niet van hoogte storten | Minder klappen en dreun |
| Breekwerk niet als eerste in de ochtend | Minder ergernis bij buren, zonder extra kosten |
| Ramen en deuren aan de straatkant dicht | Minder geluid naar buiten bij binnensloop |
Bij een renovatiesloop in een bewoonde omgeving spelen geluid en stof tegelijk. Hoe je stof binnen de perken houdt, lees je in stofoverlast beperken bij binnensloop.
Ons advies
Bedrijfsmatig sloopwerk mag van maandag tot en met zaterdag tussen 07.00 en 19.00 uur, met een grens aan het aantal lawaaiige dagen boven 60 dB(A). Wil je afwijken, dan beslist de gemeente. Plan het luidste werk slim, kies waar het kan voor zagen in plaats van breken en informeer je buren op tijd. Wil je weten hoe wij jouw sloopklus zo stil en snel mogelijk aanpakken? Vraag vrijblijvend een offerte aan; je krijgt binnen 24 uur een reactie.
Veelgestelde vragen
Mag een sloopbedrijf om 7.00 uur al beginnen met lawaai?
Ja, volgens het Bbl mag bedrijfsmatig sloopwerk vanaf 07.00 uur, ook op zaterdag. Veel sloopbedrijven beginnen in woonwijken toch bewust met stille voorbereiding en zetten de breekhamer later in, maar dat is een afspraak, geen wettelijke plicht.
Mag er op zondag gesloopt worden?
Nee, de landelijke regel noemt alleen werkdagen en zaterdag. Werken op zondag kan alleen als de gemeente dat via een maatwerkvoorschrift toestaat, bijvoorbeeld omdat een weg of spoorlijn alleen dan dicht kan.
Gelden deze werktijden ook als ik zelf ga slopen?
De regels uit het Bbl gelden alleen voor bedrijfsmatige sloop, niet voor doe-het-zelvers. Je gemeente kan in het omgevingsplan wel eigen regels stellen voor particulieren, en daarnaast mag je je buren volgens het burenrecht geen onredelijke hinder bezorgen.
Moet een sloopbedrijf de buren vooraf informeren?
Het Bbl verplicht dat niet in algemene zin, maar sommige gemeenten vragen het in hun beleidsregels, zeker als er een maatwerkvoorschrift nodig is. Los van de regels is het gewoon verstandig: buren die weten wat er komt, klagen minder.
Kan ik een schadevergoeding krijgen voor scheuren door trillingen?
Dat kan, maar dan moet je aantonen dat de schade door het werk komt. Een bouwkundige nulmeting vóór de start, met foto's van bestaande scheuren, maakt dat veel eenvoudiger. Meld schade direct bij de uitvoerder en de opdrachtgever.