Sloopmelding aanvragen: hoe werkt het en wanneer is het verplicht?

Sloopmelding of sloopvergunning: wat is het verschil?

Veel mensen verwarren een sloopmelding en een sloopvergunning. Het zijn twee verschillende instrumenten met elk hun eigen regels.

Een sloopmelding is een kennisgeving aan de gemeente dat u gaat slopen. Het is geen vergunning — u vraagt geen toestemming, u meldt de werkzaamheden. De gemeente controleert of u aan de wettelijke voorwaarden voldoet, maar hoeft geen goedkeuring te geven.

Een sloopvergunning (onderdeel van de omgevingsvergunning) is wél een formeel besluit van de gemeente. Hierbij wordt actief beoordeeld of de sloop is toegestaan. Dit is van toepassing bij monumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten of in specifieke gevallen bepaald door het bestemmingsplan.

Wanneer is een sloopmelding verplicht?

Op grond van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is een sloopmelding verplicht als:

• De hoeveelheid sloopafval meer dan 10 m³ bedraagt, of
• Er asbest aanwezig is of kan zijn in het te slopen gedeelte

In de praktijk is bij vrijwel elk sloopproject van enige omvang een sloopmelding nodig. Bij kleinschalig sloopwerk — zoals het verwijderen van een enkel wandje — hoeft dat vaak niet.

Hoe vraagt u een sloopmelding aan?

De sloopmelding doet u via het Omgevingsloket Online (OLO) op omgevingsloket.nl. Stap voor stap:

1. Ga naar omgevingsloket.nlen kies voor 'Vergunning aanvragen of melding doen'
2. Doorloop de vergunningcheck: het systeem vraagt naar uw situatie en bepaalt of een melding of vergunning nodig is
3. Vul het formulier in met uw adres, de aard en omvang van de sloopwerkzaamheden en de hoeveelheid vrijkomend afval
4. Voeg verplichte bijlagen toe: asbestinventarisatierapport (indien van toepassing), tekeningen van het te slopen gedeelte
5. Dien de melding in — minimaal 4 weken vóór aanvang van het sloopwerk

Hoelang van tevoren moet u melden?

De wet schrijft voor dat een sloopmelding minimaal 4 weken vóór aanvang van de werkzaamheden moet worden ingediend. In sommige gemeenten gelden kortere termijnen, maar houd in de planning altijd rekening met 4 weken.

Bij spoedopdrachten kan dit een knelpunt zijn. Overleg dan met de gemeente of er een verkorte procedure mogelijk is — dit is in sommige gevallen bespreekbaar.

Wanneer heeft u een sloopvergunning nodig?

In de volgende situaties is een omgevingsvergunning voor slopen vereist:

• Het pand staat op de monumentenlijst (rijks- of gemeentelijk monument)
• Het pand ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht
• Het bestemmingsplan schrijft een vergunningplicht voor
• Er sprake is van een Natura 2000-gebied in de nabijheid

In die gevallen verloopt de aanvraag ook via het Omgevingsloket, maar de doorlooptijd is langer (8–26 weken) en de gemeente neemt een formeel besluit.

Wat zijn de gevolgen van slopen zonder melding?

Slopen zonder verplichte sloopmelding is een overtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). De mogelijke gevolgen:

• Een bestuurlijke boete van de gemeente
• Een last onder dwangsom: u betaalt per dag dat u doorgaat
• Gedwongen stillegging van het sloopwerk
• In het ergste geval: een verplichting tot herstel of aansprakelijkheid voor schade

Kan MvS de sloopmelding voor u regelen?

Ja. Bij MvS Sloopbedrijf begeleiden wij u graag bij het indienen van de sloopmelding. Wij weten welke documenten nodig zijn, zorgen voor het correcte asbestinventarisatierapport en dienen de melding tijdig in.

Heeft u sloopwerk gepland in Eindhoven, Amsterdam of een andere stad? Neem contact op via ons contactformulier of bel direct naar 06 4124 8880.