Stacaravan of chalet slopen en afvoeren: kosten en regels

Een stacaravan of chalet gaat zo'n dertig tot veertig jaar mee. Daarna lekt het dak, rot de vloer en is opknappen duurder dan vervangen. Of je nu een nieuw chalet op je plek wilt zetten, je plaats op het park opzegt of een oude stacaravan op eigen grond hebt staan: vroeg of laat moet hij weg. In dit artikel lees je wat slopen en afvoeren realistisch kost, waarom asbest bij oudere exemplaren de grootste onzekerheid is, welke regels gelden en wie de rekening betaalt als je vertrekt.

Wat kost een stacaravan of chalet slopen?

Voor een kleine stacaravan betaal je indicatief € 600 tot € 1.500 inclusief afvoer; een groot chalet met aanbouwen kan oplopen tot € 4.500 of meer. De bedragen hieronder zijn gebaseerd op gangbare marktprijzen en gaan uit van slopen op de plek zelf, goede bereikbaarheid en geen asbest.

Situatie	Indicatieve prijs (incl. afvoer, excl. asbest)
Kleine of oudere stacaravan (tot ca. 30 m²)	€ 600 – € 1.500
Gemiddelde stacaravan of enkel chalet (30 – 45 m²)	€ 1.000 – € 2.500
Groot of dubbel chalet met veranda en berging	€ 2.500 – € 4.500
Verwijderen van betonpoeren, tegels of vlonder	meestal enkele honderden euro's extra
Asbestinventarisatie (bij bouwjaar vóór 1994)	€ 350 – € 550
Asbestsanering door gecertificeerd bedrijf	afhankelijk van materiaal en hoeveelheid, vaak vanaf € 1.000

Dat de spreiding groot is, zie je ook in de praktijk. In een uitspraak van De Geschillencommissie werden de sloopkosten van één chalet op een recreatiepark geschat op € 4.500, terwijl eigenaren van kleine stacaravans op forums bedragen rond de € 1.000 noemen. Het verschil zit vrijwel altijd in de omvang, de aanbouwen en asbest.

Welke factoren bepalen de prijs?

De prijs hangt vooral af van de maat, de aanbouwen, de bereikbaarheid op het park en of er asbest in zit. Twee stacaravans van dezelfde lengte kunnen daardoor honderden euro's verschillen.

• Maat en opbouw. Een stacaravan bestaat grotendeels uit een houten frame, isolatie, aluminium of kunststof beplating en een stalen onderstel. Een chalet is vaak zwaarder gebouwd, met meer hout, een pannendak of een dubbele wand.
• Aanbouwen. Een veranda, overkapping, berging of houten vlonder is apart sloopwerk en levert extra afval op.
• Bereikbaarheid. Kan een vrachtwagen met container tot naast de plek komen, dan gaat het snel. Staat het chalet tussen andere huisjes op een smal pad, dan moet meer met de hand en met kleine machines.
• Fundering en terrein. Staat de stacaravan op losse stelpoten, dan is hij snel weg. Betonpoeren, een betonplaat of bestrating eromheen kosten extra hak- en breekwerk.
• Asbest. Bij oudere exemplaren de grootste onzekerheid in de prijs. Hierover meer in de volgende sectie.

Zit er asbest in een oude stacaravan?

Bij een stacaravan of chalet van vóór 1994 kan asbest aanwezig zijn, en dat moet vóór het slopen worden uitgezocht. Sinds 1 juli 1993 mag asbest in Nederland niet meer worden verwerkt; exemplaren uit de jaren zeventig en tachtig zijn dus verdacht.

Plekken waar we het in oudere recreatiewoningen tegenkomen zijn onder meer vloerbedekking en vinyltegels, plaatmateriaal in wanden, rond de kachel of de geiser, dakbeschot, kitten en golfplaten op bergingen of overkappingen. Aan de buitenkant zie je het niet: er kan asbesthoudend vloerzeil onder het laminaat liggen.

Het Asbestverwijderingsbesluit 2005 verplicht tot een asbestinventarisatie voordat een bouwwerk of object van vóór 1994 wordt gesloopt. Een object is volgens dat besluit een constructie, installatie, apparaat of transportmiddel dat geen bouwwerk is, dus ook een stacaravan valt eronder. Een gecertificeerd inventarisatiebureau stelt het rapport op; zit er asbest in, dan verwijdert een gecertificeerd saneringsbedrijf het eerst en pas na de vrijgave mag de rest worden gesloopt.

Particulieren mogen in hun eigen woning of bijgebouw onder strikte voorwaarden zelf tot 35 m² hechtgebonden asbestplaten verwijderen. Of die regeling op jouw stacaravan of chalet van toepassing is, hangt af van de situatie; vraag het na bij de omgevingsdienst voordat je eraan begint. Hoe je verdacht materiaal herkent, lees je in asbest herkennen in huis.

MvS verwijdert zelf geen asbest. Zien we bij de opname verdacht materiaal, dan zorgen we via onze asbest signalering dat een gecertificeerd bureau het onderzoekt en een saneerder het verwijdert. Daarna slopen wij de rest.

Heb je een sloopmelding nodig?

Een sloopmelding is verplicht als je een bouwwerk sloopt waarbij meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt, en altijd als er asbest wordt verwijderd. Je doet die melding minimaal vier weken vooraf via het Omgevingsloket; voor asbestverwijdering door een particulier geldt een termijn van één week.

Of een stacaravan juridisch een bouwwerk is, verschilt per situatie. Een chalet dat vast op poeren staat en is aangesloten op water, riool en stroom wordt in de praktijk eerder als bouwwerk gezien dan een stacaravan op wielen. Een gemiddelde stacaravan levert gesloopt al snel meer dan 10 m³ afval op. Twijfel je, vraag het dan na bij de gemeente of omgevingsdienst. Moet er asbest uit, dan is een melding sowieso nodig.

Een omgevingsvergunning is voor het slopen van een stacaravan zelden nodig, tenzij het omgevingsplan van je gemeente dat voorschrijft. Het verschil tussen melding en vergunning lees je in sloopmelding of omgevingsvergunning.

Ter plaatse slopen of in zijn geheel afvoeren?

Een oude stacaravan wordt bijna altijd op de plek zelf gesloopt; in zijn geheel afvoeren is alleen zinvol als hij nog verkocht of verplaatst wordt. Transport is duur en vaak ingewikkeld.

De meeste stacaravans zijn breder dan de 2,55 meter die standaard op de openbare weg is toegestaan. Voor zo'n breed transport is een ontheffing van de RDW nodig, plus een dieplader en vaak een kraan of transportwagen om hem van de plek te krijgen. Voor een versleten exemplaar is dat geld weggegooid. Ter plaatse demonteren en het materiaal gescheiden afvoeren is dan goedkoper en past beter op een krap park.

Is je stacaravan nog in redelijke staat en jonger dan zo'n twintig jaar, kijk dan eerst of een opkoper of particulier hem wil hebben. Soms halen zij hem kosteloos weg, en hergebruik is altijd beter dan slopen.

Hoe verloopt het slopen van een stacaravan?

Een professionele sloop van een stacaravan duurt meestal één dag, bij een groot chalet met aanbouwen één tot twee dagen. De volgorde ligt vast, zodat het veilig blijft en zoveel mogelijk materiaal gerecycled kan worden.

1. Opname en offerte. Aan de hand van foto's of een bezoek bepalen we maat, bouwjaar, aanbouwen, bereikbaarheid en of er asbestverdenking is.
2. Afstemmen met het park. Werktijden, toegang voor de vrachtwagen, plek voor de container en de eisen voor oplevering.
3. Papierwerk. Asbestinventarisatie en, waar nodig, de sloopmelding. Reken bij een melding op minimaal vier weken.
4. Afsluiten en leeghalen. Laat gas, water, stroom en riolering vooraf afkoppelen. Gasflessen en de inboedel moeten eruit.
5. Asbestsanering (indien nodig) door een gecertificeerd bedrijf, afgesloten met een vrijgave.
6. Demontage en sloop. Eerst dak en aanbouwen, dan wanden en vloer, tot alleen het onderstel over is. Dit is precies het soort demontagewerk waarbij je per materiaal werkt in plaats van alles plat te trekken.
7. Scheiden en afvoeren. Hout, metaal, glas, isolatie en restafval gaan apart. Het stalen onderstel en aluminium gaan naar de metaalrecycling; hoe ver je met hergebruik kunt gaan, lees je in circulair slopen.
8. Opleveren. Poeren, tegels of vlonders worden verwijderd als dat is afgesproken, en de plek wordt opgeleverd volgens de eisen van het park.

Wie betaalt de sloop als je je plek opzegt?

In de regel betaal jij als eigenaar van de stacaravan of het chalet de sloop- en afvoerkosten. Een chalet op een gehuurde plek is juridisch meestal een roerende zaak van de recreant, niet van het park.

Dat blijkt ook uit de eerder genoemde uitspraak van De Geschillencommissie: het chalet was en bleef eigendom van de recreant, die daarom primair verantwoordelijk was voor het verwijderen. Alleen bij een rechtsgeldige opzegging wegens herstructurering van het park voorzagen de toepasselijke Recron-voorwaarden in een compensatie voor de verwijderingskosten.

Lees daarom bij vertrek goed je contract en de voorwaarden van het park. Daarin staat vaak binnen welke termijn de plek leeg moet zijn en in welke staat. Laat je de stacaravan achter, dan kan het park hem laten weghalen en de kosten bij jou in rekening brengen, en dat is zelden goedkoper dan het zelf regelen.

Ons advies

Een kleine stacaravan zonder asbest is voor een paar honderd tot anderhalf duizend euro weg; een groot chalet met aanbouwen kost al snel enkele duizenden euro's, en asbest kan de prijs flink verhogen. Laat bij een exemplaar van vóór 1994 dus eerst onderzoeken of er asbest in zit, stem het werk af met het park en vraag een offerte waarin sloop, afvoer en oplevering samen staan. Heb je ook een schuur of berging op eigen grond die weg moet, lees dan wat een schuur of garage slopen kost.

Wil je een stacaravan of chalet laten slopen door een VCA-gecertificeerd bedrijf, met het afval gescheiden afgevoerd naar recycling? Stuur ons een paar foto's met de afmetingen, het bouwjaar en de locatie van het park, dan ontvang je binnen 24 uur een vrijblijvende offerte.