Woningen uit de jaren 70 zijn populair bij kopers: ruime kavels, praktische indelingen en een stevig casco. Tegelijk zijn ze inmiddels zo'n vijftig jaar oud, en dat merk je zodra de eerste tegel van de muur gaat. Dit artikel is voor iedereen die een jaren-70-huis heeft gekocht of gaat aanpakken. Je leest welke materialen en installaties je bij de sloop tegenkomt, welke regels gelden en hoe je voorkomt dat de renovatie halverwege stilvalt.
Waarom is een jaren-70-woning bijzonder bij renovatie?
Een jaren-70-woning combineert een degelijke draagconstructie met materialen en installaties die niet meer aan de huidige eisen voldoen. Dat maakt de sloop meestal overzichtelijk, maar de voorbereiding belangrijk.
In die periode werd veel en snel gebouwd, vaak in rijtjes of als twee-onder-een-kap. Je ziet veel betonnen vloeren, binnenwanden van kalkzandsteen, gasbeton of gipsblokken en een spouwmuur van baksteen. Tegelijk was asbest nog een gangbare grondstof en werd energiezuinigheid pas vanaf het midden van het decennium een thema. Wie verbouwt, haalt dus niet alleen oude afwerking weg, maar stuit ook op materialen waar regels voor gelden.
Welke asbestverdachte materialen kom je tegen?
In een jaren-70-woning kun je asbest verwachten in vloeren, lijm, kit, plaatmateriaal en rond verwarmingstoestellen. Het gebruik ervan is in Nederland pas per 1 juli 1993 vrijwel volledig verboden, dus alles wat vóór 1994 is aangebracht, geldt als verdacht.
Dit zijn de plekken die we bij renovaties van woningen uit deze periode het vaakst tegenkomen:
| Plek in huis | Mogelijk asbesthoudend materiaal |
|---|---|
| Vloer woonkamer, keuken, hal | Vinyltegels (vaak 30 × 30 cm) en zeil met vilten rug |
| Onder vloer- en wandtegels | Zwarte bitumineuze lijm of tegellijm |
| Vensterbanken | Grijze of geschilderde asbestcementplaten |
| Meterkast, cv-ruimte, rond de kachel | Brandwerende platen en zachtboard |
| Schoorsteen en rookkanaal | Rookkanalen, afdichtingskoord |
| Ramen en kozijnen | Kit, stopverf en vulplaten in de borstwering |
| Gevel, boeiboord, dakoverstek | Vlakke gevel- en onderdakplaten |
| Schuur, garage of carport | Golfplaten van asbestcement |
Uiterlijk zegt weinig: alleen onderzoek geeft zekerheid. In ons artikel over asbest herkennen in huis lees je per bouwdeel waar je op let.
Belangrijk: voor sloopwerk in een bouwwerk van vóór 1994 is volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) een asbestinventarisatie verplicht. Begin dus niet met hakken of breken voordat het rapport er is.
Spuitasbest, de losse en zeer gevaarlijke variant, werd vooral in de jaren 50 en 60 gebruikt in utiliteitsbouw en is in 1978 verboden. In gewone woningen kom je het zelden tegen, maar zie je een zachte, vezelige spuitlaag op een plafond of rond staal, raak die dan niet aan.
Hoe zit het met de constructie en de isolatie?
Het casco van een jaren-70-woning is meestal sterk, maar de schil is slecht geïsoleerd. Vooral bij woningen van vóór ongeveer 1975 zijn de spouwmuur en de begane grondvloer vaak helemaal niet geïsoleerd.
Een indeling die gemeenten en energieloketten vaak aanhouden:
| Bouwperiode | Spouwmuur | Begane grondvloer | Glas |
|---|---|---|---|
| 1965 – 1974 | Meestal niet geïsoleerd | Meestal niet geïsoleerd | Enkel of dubbel |
| 1975 – 1982 | Matig geïsoleerd | Matig geïsoleerd | Meestal dubbel |
Voor de sloop betekent dit twee dingen. Ten eerste is een renovatie hét moment om te isoleren, omdat wanden en vloeren toch al open liggen. Ten tweede moet je goed weten wat dragend is voordat je wanden weghaalt. Bij rijtjeswoningen uit deze tijd zijn de woningscheidende wanden meestal dragend en zijn binnenwanden soms dragend en soms niet. Wil je een muur verwijderen voor een open indeling, lees dan eerst ons artikel over een open keuken maken en laat een constructeur rekenen.
In de praktijk zien we vaak dat kanaalplaat- of breedplaatvloeren uit deze periode niet zomaar ingezaagd kunnen worden. Een sparing voor een trapgat of leiding vraagt om een berekening en vakkundig zaagwerk.
Welke installaties moet je vervangen?
Bij een grondige renovatie van een jaren-70-woning vervang je in de meeste gevallen de elektra, de cv-leidingen en de afvoeren. Ze zijn verouderd en liggen bij het strippen toch al bloot.
- Elektra: vaak een kleine groepenkast, weinig groepen, beperkte aardlekbeveiliging en niet overal geaarde wandcontactdozen. Laat een erkend installateur beoordelen wat er moet gebeuren.
- Water: koperen leidingen zijn gangbaar. Loden leidingen kunnen volgens de Rijksoverheid alleen nog voorkomen in woningen van vóór 1960, dus in een jaren-70-woning is dat onwaarschijnlijk.
- Verwarming: oude radiatoren, leidingen in de dekvloer en soms nog een gaskachel of geiser met een rookkanaal dat asbestverdacht is.
- Afvoer en ventilatie: gres- of oudere kunststof afvoeren en mechanische ventilatie die zelden aan moderne eisen voldoet.
Een veelgemaakte fout is de sloop laten uitvoeren zonder vooraf met de installateur af te stemmen welke leidingen blijven. Dan wordt er te veel of juist te weinig weggehaald, wat later extra hakwerk oplevert.
Stappenplan: een jaren-70-woning slim slopen
Een goede volgorde voorkomt stilstand en dubbel werk. Zo pak je het aan:
- Laat een asbestinventarisatie uitvoeren. Verplicht voor een woning van vóór 1994. Een standaardonderzoek kost indicatief € 300 tot € 700. Meer uitleg vind je in ons artikel over de asbestinventarisatie.
- Laat gevonden asbest verwijderen door een gecertificeerd asbestsaneerder. Bij MvS signaleren we verdachte materialen en begeleiden je naar een gecertificeerde saneerder; we verwijderen zelf geen asbest.
- Doe de sloopmelding als er meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt of als er asbest wordt verwijderd, minimaal vier weken vooraf. Twijfel je wat je nodig hebt, lees dan sloopmelding of omgevingsvergunning.
- Laat nutsvoorzieningen afsluiten of omleggen in de ruimtes waar gesloopt wordt.
- Strip de woning in een vaste volgorde: inboedel en keuken, vloerafwerking, tegels, plafonds, niet-dragende wanden, installaties.
- Maak constructieve aanpassingen, zoals een muurdoorbraak of sparing, op basis van een berekening.
- Voer het afval gescheiden af: puin, hout, gips, metaal en restafval. Gescheiden puin gaat naar de breker voor hergebruik.
Wil je de sloop uit handen geven, dan verzorgen wij de complete renovatiesloop, van strippen tot puinafvoer, en kunnen we ook deur- en muuropeningen maken.
Wat kost het slopen van een jaren-70-woning?
De sloopkosten hangen vooral af van hoe ver je strip en of er asbest in zit. Als indicatie voor de binnensloop, exclusief asbestsanering:
| Werkzaamheid | Indicatieve prijs |
|---|---|
| Afwerking strippen (vloeren, tegels, plafonds) | € 7 – € 15 per m² vloeroppervlak |
| Stripsloop tot casco, incl. binnenwanden en installaties | € 15 – € 25 per m² vloeroppervlak |
| Asbestinventarisatie type A (woning) | € 300 – € 700 |
De prijs stijgt bij slechte bereikbaarheid, veel hakwerk aan betonvloeren of tegellijm en bij constructieve aanpassingen. Asbestsanering komt daar apart bij en hangt sterk af van het soort en de hoeveelheid materiaal. Laat de inventarisatie daarom vóór de offerte doen: dan weet je waar je aan toe bent.
Advies: begin met onderzoek, niet met de sloophamer
Een woning uit de jaren 70 is een prima basis voor een grondige renovatie, zolang je weet wat er in de muren, vloeren en plafonds zit. Begin met een asbestinventarisatie, stem de sloop af met je installateur en constructeur en laat het zware werk over aan een VCA-gecertificeerd sloopbedrijf. Heb je asbestverdachte materialen gevonden of twijfel je, dan helpt onze asbestsignalering je verder.
Wil je weten wat de sloop van jouw jaren-70-woning kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan; je ontvangt binnen 24 uur een reactie.
Veelgestelde vragen
Zit er altijd asbest in een huis uit de jaren 70?
Nee, niet altijd. Maar asbest werd in die periode volop gebruikt in gewone bouwmaterialen, dus de kans is reëel. Zekerheid krijg je alleen met een asbestinventarisatie of laboratoriumonderzoek van een monster.
Kan ik in een jaren-70-woning zelf beginnen met slopen?
Wacht met slopen tot de asbestinventarisatie klaar is. Daarna kun je eenvoudig, asbestvrij werk zoals het weghalen van een keuken of vloerbedekking zelf doen; hakwerk, muren doorbreken en constructief werk laat je beter aan een vakbedrijf over.
Zitten er loden waterleidingen in een jaren-70-woning?
Dat is onwaarschijnlijk. Volgens de Rijksoverheid kunnen loden leidingen alleen nog in woningen van vóór 1960 in gebruik zijn. Is jouw jaren-70-huis gebouwd tegen een ouder deel aan of later gekoppeld aan oude leidingen, laat het dan wel controleren.
Is de spouwmuur van een jaren-70-woning geïsoleerd?
Bij woningen uit grofweg 1965 tot 1975 is de spouw meestal niet geïsoleerd; vanaf het midden van de jaren 70 kom je vaker een beperkte isolatielaag tegen. Laat dit controleren met een inspectie, want de bouwpraktijk verschilt per woning.
Hoeveel sloopafval komt er vrij bij een complete binnenrenovatie?
Bij het strippen van een gemiddelde eengezinswoning gaat het al snel om meerdere containers. Komt er meer dan 10 m³ sloopafval vrij, of wordt er asbest verwijderd, dan moet je vooraf een sloopmelding doen bij de gemeente.
Bronnen
- Asbestinventarisatieplicht – IPLO (Informatiepunt Leefomgeving)
- Meldingsplicht sloopactiviteit – IPLO
- Asbest in en om het huis – Milieu Centraal
- Spuitasbest – IPLO
- Hoe kan ik loden leidingen in mijn huis opsporen en laten vervangen? – Rijksoverheid
- Bouwjaren, soort isolatie en kosten – Maak Gouda Duurzaam