Een verouderde loods op een bedrijventerrein, een agrarische hal die plaats moet maken voor woningbouw of een opslagloods die te klein is geworden: vroeg of laat gaat er een hal tegen de vlakte. Dat lijkt eenvoudiger dan een woning slopen, want er staan vaak alleen een staalskelet, een dak en gevelplaten. In de praktijk zit de tijd en het geld juist in de voorbereiding. Je leest hier welke regels gelden, in welke volgorde een hal wordt gesloopt, hoe je de planning maakt en waar de kosten en opbrengsten zitten.
Welke regels gelden bij het slopen van een bedrijfshal?
Voor een complete hal is altijd een sloopmelding nodig, minimaal vier weken voor de start. De meldingsplicht uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) geldt zodra er meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt of als er asbest wordt verwijderd, en bij een hal zit je daar vrijwel altijd boven. Je dient de melding in via het Omgevingsloket; meestal is de gemeente het bevoegd gezag. Een onvolledige melding telt niet, dus de klok van vier weken gaat pas lopen als alles erbij zit.
Is de hal (of een deel ervan) gebouwd vóór 1994, dan moet je een asbestinventarisatierapport hebben voordat je sloopt. Dat rapport voeg je bij de sloopmelding. Hoe dat onderzoek verloopt, lees je in ons artikel over de asbestinventarisatie. Let op: veel hallen zijn in fases gebouwd. Een uitbreiding uit 2005 tegen een loods uit 1978 betekent dat het oude deel wel moet worden onderzocht.
Een omgevingsvergunning voor het slopen zelf is meestal niet nodig. Dat verandert bij een monument, in een beschermd stads- of dorpsgezicht of als het omgevingsplan van je gemeente het eist. Het verschil lees je in sloopmelding of omgevingsvergunning.
Daarnaast zijn er regels die bij hallen vaker spelen dan bij woningen:
- Beschermde dieren. Oude loodsen en schuren zijn geliefd bij vleermuizen, uilen, huismussen en zwaluwen. Kan de sloop een vaste rust- of verblijfplaats verstoren, dan is vooraf ecologisch onderzoek verstandig en kan een omgevingsvergunning voor een flora- en fauna-activiteit nodig zijn. Die vraag je meestal aan bij de provincie.
- Tanks en bodem. Een ondergrondse brandstoftank, olieafscheider of vetput moet volgens de regels buiten gebruik worden gesteld of verwijderd. Laat dit doen door een erkend bedrijf en bewaar het certificaat, want de koper of de gemeente vraagt daar later vaak naar.
- Kabels en leidingen. Graaf je funderingen of verharding uit, dan doe je vooraf een KLIC-melding. Meer daarover lees je in KLIC-melding bij sloopwerk.
Let op: de sloop van het niet-asbesthoudende deel mag pas beginnen als het asbest is verwijderd en vrijgegeven. Plan de sanering dus vóór de sloopdatum, niet ernaast.
Waar zit asbest in een oude loods?
In hallen van vóór 1994 is asbest eerder regel dan uitzondering, vooral in dak en gevel. De bekendste bron zijn asbestcement golfplaten, maar er zijn meer plekken.
- Dakbedekking: golfplaten en vlakke platen van asbestcement, en soms asbesthoudend dakbeschot onder een plat dak.
- Gevels en boeidelen: gevelplaten, boeiboorden en windveren van plaatmateriaal.
- Kantoordeel en kantine: vloerzeil, vinyltegels en lijm, plafondplaten, kit rond kozijnen.
- Installaties: afvoerbuizen, isolatie rond leidingen of rond oude kachels en ketels.
Een asbestdak in goede staat mag gewoon blijven liggen; er is geen landelijk verbod. Wat je wel en niet mag met zo'n dak, lees je in asbestdak: je opties zonder verbod. Bij sloop moet het er eerst af, door een gecertificeerd saneringsbedrijf.
MvS verwijdert zelf geen asbest. Zien we verdachte materialen, dan schakelen we via onze asbest signalering een gecertificeerd inventarisatiebureau en saneerder in en slopen wij na de vrijgave de rest van de hal.
Hoe verloopt de sloop van een hal, stap voor stap?
Een hal wordt in vaste volgorde afgebroken: eerst leeg en veilig, dan van buiten naar binnen en van boven naar beneden. Zo blijven afvalstromen gescheiden en blijft de constructie stabiel tot het laatste moment.
- Opname en offerte. Het sloopbedrijf bekijkt de constructie, de bouwjaren, de vloer, de bereikbaarheid en mogelijke asbestbronnen.
- Onderzoek. Asbestinventarisatie, zo nodig een ecologische quickscan en een check op tanks en bodemrisico's.
- Melding en vergunningen. Sloopmelding via het Omgevingsloket, minimaal vier weken vooraf.
- Nutsvoorzieningen. Laat de netbeheerder en het waterbedrijf de aansluitingen verwijderen, inclusief een eventuele zware krachtstroomaansluiting. Vraag dit vroeg aan.
- Ontruimen. Stellingen, machines, kantoorinrichting en restvoorraden gaan eruit. Wat nog waarde heeft, kun je verkopen. Zie ook ontruiming van een pand.
- Asbestsanering. Een gecertificeerd bedrijf verwijdert het asbest; daarna volgt een vrijgavemeting.
- Voorsloop en demontage. Installaties, kabels, goten, lichtstraten, deuren en gevelplaten worden gescheiden gedemonteerd.
- Staalconstructie. Dakplaten, gordingen, spanten en kolommen worden met kraan of sloopschaar afgebroken en als schroot afgevoerd.
- Vloer en fundering. De betonvloer en poeren worden gebroken als dat nodig is voor de nieuwe situatie.
- Afvoer en oplevering. Puin, staal, hout en isolatie gaan gescheiden naar verwerkers en het terrein wordt vlak opgeleverd.
Bij stap 7 en 8 werk je op hoogte en met zware lasten. Hoe dat in een veiligheids- en gezondheidsplan wordt vastgelegd, lees je in V&G-plan bij sloopwerk. Een veelgemaakte fout is de hal half te demonteren zonder te letten op de stabiliteit: windverbanden en dakschijven houden de kolommen op hun plek. In de praktijk bepalen we daarom vooraf welke delen tot het laatst blijven staan.
Hoe lang duurt het slopen van een bedrijfshal?
Het slopen zelf gaat bij een hal vaak sneller dan mensen verwachten; de doorlooptijd zit in de voorbereiding. Onderstaande indicatie gaat uit van een middelgrote hal met een deel asbest.
| Fase | Indicatieve doorlooptijd | Waar het van afhangt |
|---|---|---|
| Asbestinventarisatie en rapport | 1 – 3 weken | Planning bureau, aanvullend destructief onderzoek |
| Sloopmelding | minimaal 4 weken | Volledige melding, eventuele vragen van de gemeente |
| Afkoppelen nutsvoorzieningen | enkele weken | Wachttijd bij netbeheerder en waterbedrijf |
| Ontruimen | enkele dagen tot weken | Hoeveelheid inventaris en machines |
| Asbestsanering en vrijgave | enkele dagen tot weken | Dakoppervlak, staat van de platen, werken op hoogte |
| Sloop staalconstructie en gevels | enkele dagen tot 2 weken | Oppervlak, hoogte, bereikbaarheid |
| Vloer en fundering breken, afvoer | enkele dagen tot 2 weken | Dikte en wapening van de vloer, poeren, kelders |
Veel stappen kunnen tegelijk lopen. Terwijl de melding loopt, kun je de nutsaansluitingen laten verwijderen en het pand ontruimen. Zo kom je voor de voorbereiding in de praktijk vaak op zes tot tien weken. Wordt een beschermde soort aangetroffen, dan kan dat langer duren, omdat sommige ingrepen alleen buiten het broed- of kraamseizoen mogen.
Wat kost het en wat levert het staal op?
Openbare prijslijsten voor het complete slopen van een hal zijn schaars; de prijs wordt bijna altijd per object berekend. Een stalen hal zonder asbest is per m² meestal goedkoper om te slopen dan een stenen woning, omdat er minder puin vrijkomt en het staal geld oplevert. Asbest, een dikke gewapende vloer en een lastige bereikbaarheid maken het juist duurder.
| Post | Indicatie | Opmerking |
|---|---|---|
| Ontruimen bedrijfshal | € 5 – € 12 per m² | Afhankelijk van hoeveel inventaris er staat |
| Casco strippen hal of loods | € 12 – € 25 per m² | Als de hal blijft staan voor hergebruik |
| Saneren asbestcement golfplaten | € 15 – € 40 per m² dak | Door gecertificeerd bedrijf; hoogte en staat bepalen prijs |
| Schroot (staal) | rond € 0,15 per kg | Opbrengst, wisselt met de markt |
De opbrengst van het staal hangt af van het gewicht van de constructie. Bouwen met Staal rekent voor een grote moderne staalhal met ongeveer 25 kg staal per m². Voor een hal van 2.000 m² is dat zo'n 50 ton constructiestaal. Bij een schrootprijs van rond € 0,15 per kg is dat circa € 7.500, nog zonder dak- en gevelplaten. Oudere hallen zijn vaak zwaarder uitgevoerd. Vraag bij elke offerte of de schrootopbrengst al is verrekend; een offerte zonder die verrekening lijkt duurder dan hij is.
Tip: vergelijk offertes alleen als dezelfde posten erin zitten: asbest, nutsaansluitingen, vloer en fundering, afvoer en het vlak opleveren van het terrein. Wie schrootopbrengst verrekent en wie niet, maakt al snel duizenden euro's verschil.
Wil je weten hoe sloopbedrijven hun prijs opbouwen, lees dan ook wat een sloopbedrijf per uur of per klus kost.
Slopen of demonteren voor hergebruik?
Een jonge stalen hal in goede staat hoeft niet altijd naar de schroot. Er is een markt voor gebruikte staalconstructies en sandwichpanelen; zorgvuldig demonteren kost meer arbeid, maar de onderdelen leveren dan meer op dan schroot. Bij oude hallen met corrosie, asbest of afwijkende maten is gewoon slopen meestal goedkoper. Het verschil tussen beide lees je in slopen of demonteren.
Blijft de hal staan maar krijgt hij een nieuwe functie, dan is strippen tot casco vaak de betere keuze. Gaat het om een kantoordeel dat woningen wordt, lees dan kantoor transformeren naar woningen.
Ons advies
Begin bij een hal van vóór 1994 met de asbestinventarisatie en laat tegelijk de nutsaansluitingen en eventuele tanks in beeld brengen. Dat zijn de posten die de planning bepalen. Vraag een sloopbedrijf om de schrootopbrengst in de offerte te verrekenen en om een duidelijke volgorde van demontage. Het afval gaat bij ons gescheiden naar verwerkers via recycling en puinafvoer; wat er met die stromen gebeurt, lees je in wat gebeurt er met sloopafval.
MvS is VCA-gecertificeerd en landelijk actief, met ruim dertig jaar ervaring. Bekijk onze werkwijze bij totaalsloop van gebouwen en demontage, of stuur ons het adres, de bouwtekening of een paar foto's van de hal. Dan ontvang je binnen 24 uur een vrijblijvende offerte op maat.
Veelgestelde vragen
Kan ik een loods verkopen en laten demonteren in plaats van slopen?
Soms wel. Een stalen hal in goede staat kan worden gedemonteerd en elders opnieuw opgebouwd. Dat loont vooral bij jonge, standaard staalconstructies; bij oude hallen met asbest of zware corrosie is sloop meestal logischer.
Moet de betonvloer van een hal er ook uit?
Dat hangt af van wat er daarna op de grond komt. Past de nieuwe bebouwing niet op de bestaande vloer of fundering, dan worden die gebroken en afgevoerd als puin dat tot granulaat wordt verwerkt. Laat dit vooraf afstemmen met je constructeur.
Wie doet de sloopmelding: ik of het sloopbedrijf?
De melding is de verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer, dus de eigenaar of opdrachtgever. In de praktijk wordt het indienen vaak uitbesteed aan het sloopbedrijf of de adviseur, maar jij blijft verantwoordelijk dat het op tijd en volledig gebeurt.
Mag een asbestdak van een loods blijven liggen tot de sloop?
Ja, er is geen verbod op asbestdaken. Bij sloop moet het asbest wel eerst door een gecertificeerd bedrijf worden verwijderd en vrijgegeven, pas daarna mag de rest van de hal worden gesloopt.
Wat gebeurt er met isolatie uit sandwichpanelen?
Sandwichpanelen bestaan uit staalplaat met een kern van bijvoorbeeld PIR, PUR of steenwol. Ze worden apart afgevoerd en waar mogelijk gescheiden in metaal en isolatiemateriaal, zodat het staal kan worden gerecycled.
Bronnen
- Meldingsplicht sloopactiviteit – IPLO
- Asbestinventarisatieplicht: regels in het Bbl – IPLO
- Asbest bij bedrijven: sloopmelding en asbestinventarisatie – Omgevingsdienst Achterhoek
- Bevoegd gezag omgevingsvergunning flora- en fauna-activiteit – IPLO
- Regels bodem bij ondergrondse opslagtanks – IPLO
- Webinar hallenkosten (staalgewicht per m²) – Bouwen met Staal
- Sloopkosten per m² voor bedrijfspanden – Sloopbedrijf247