Een schoorsteen die al jaren niet meer wordt gebruikt, kost vooral ruimte en onderhoud. Binnen neemt de schoorsteenborst een flink stuk van je woonkamer of slaapkamer in, en buiten is de schoorsteen een bekende bron van lekkages en loodwerk dat aan vervanging toe is. Veel mensen besluiten hem daarom bij een verbouwing of dakrenovatie te laten weghalen. In dit artikel lees je wat dat realistisch kost, welke keuzes de prijs bepalen en waar je op moet letten voordat de eerste steen eruit gaat.
Wat kost een schoorsteen verwijderen?
Reken op € 900 tot € 2.500 voor alleen het dakdeel en op € 1.800 tot € 4.500 voor een complete schoorsteen met rookkanaal. De bedragen hieronder zijn indicatieve marktprijzen voor een woning zonder asbest en zonder ingewikkelde constructieve aanpassingen.
| Werkzaamheid | Indicatieve prijs |
|---|---|
| Alleen schoorsteen boven het dak slopen, inclusief dak dichtmaken | € 900 – € 2.500 |
| Complete schoorsteen (dakdeel + binnendeel) | € 1.800 – € 4.500 |
| Rookkanaal of schoorsteenborst binnen verwijderen | € 1.000 – € 2.500 |
| Kleine schouw of schoorsteenmantel slopen | vanaf circa € 600 |
| Dakherstel na verwijderen (pannen of plat dak) | € 500 – € 1.000 |
| Steiger of hoogwerker | € 200 – € 600 |
| Afvoer van puin | € 250 – € 750 |
| Stuc- en afwerkwerk binnen | € 500 – € 1.500 |
| Grote schoorsteen of monumentaal pand | € 4.000 – € 7.000 of meer |
Let goed op wat er in een offerte zit. Een lage prijs gaat soms alleen over het slopen zelf, terwijl het dichtmaken van het dak, het herstellen van vloeren en plafonds en de afvoer van het puin apart worden gerekend. Voor kleine klussen geldt bij de meeste bedrijven bovendien een minimumprijs, omdat voorrijden, steigerwerk en afvoer altijd tijd kosten.
Tip: combineer het weghalen van de schoorsteen met een dakrenovatie of het vervangen van dakpannen. De steiger staat er dan toch al, en de dakdekker kan het gat direct in één keer meenemen.
Welke factoren bepalen de prijs?
De vier grootste prijsbepalers zijn hoeveel je weghaalt, de hoogte en bereikbaarheid, de constructie en de vraag of er asbest in het rookkanaal zit. Daardoor kan dezelfde klus bij twee woningen duizenden euro's schelen.
- Gedeeltelijk of volledig. Alleen het deel boven het dak is snel weg. Een schoorsteen die door de zolder, de eerste verdieping en de woonkamer loopt, betekent veel meer metselwerk, meer puin en meer herstel van vloeren en plafonds.
- Hoogte en dakhelling. Op een steil pannendak van een hoge woning zijn steigers of een hoogwerker nodig. Een schoorsteen op een plat dak van een aanbouw is veel eenvoudiger bereikbaar.
- Afvoerroute. Al het puin moet naar beneden en naar buiten, vaak via een stortkoker naar een container. Zonder lift of met een smalle trap kost dat extra uren.
- Constructie. Is de schoorsteenborst dragend, dan zijn een constructeur en een stalen ondersteuning nodig. Dat is vaak de grootste extra kostenpost.
- Asbest. Een asbestverdacht rookkanaal moet eerst worden onderzocht en door een gecertificeerd bedrijf worden verwijderd. Die kosten komen bovenop de sloop.
- Afwerking. Na de sloop blijven er een opening in het dak, gaten in vloeren en ruwe muren achter. Wie dat laat afwerken, betaalt extra voor dak-, timmer- en stucwerk.
In de praktijk zien we vooral dat de hoeveelheid puin wordt onderschat. Een gemetselde schoorsteen over meerdere verdiepingen levert al snel een volle container op, en metselwerk is zwaar. Wil je weten welke afvoeroptie het beste past, lees dan of een container of big bag handiger is.
Is een schoorsteen dragend?
Niet elke schoorsteen is dragend, maar een schoorsteenborst kan wel balken, een vloer of hoger metselwerk ondersteunen. Laat dat altijd vooraf beoordelen voordat er iets wordt weggehaald.
Vooral in oudere woningen, bijvoorbeeld uit de jaren twintig en dertig, rusten er soms vloerbalken of een gording op de schoorsteen. Haal je dan alleen het onderste deel weg en laat je de bovenkant staan, dan moet die bovenkant ergens anders op rusten. Een constructeur rekent dan uit welke ondersteuning nodig is, meestal een stalen balk of console. Een veelgemaakte fout is de borst in de woonkamer weghalen terwijl het kanaal op zolder blijft staan, zonder dat iemand heeft gekeken waar dat gewicht naartoe gaat.
Verandert de draagconstructie van je woning, dan is dat niet altijd vergunningvrij. Doe bij twijfel de vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het na bij je gemeente.
Heb je een vergunning of sloopmelding nodig?
Voor het weghalen van een schoorsteen bij een gewone woning is meestal geen vergunning nodig, maar er zijn uitzonderingen. Die hangen af van het pand, de constructie en de hoeveelheid sloopafval.
| Situatie | Wat geldt |
|---|---|
| Gewone woning, niet-dragende schoorsteen | Meestal geen vergunning nodig |
| Rijksmonument of gemeentelijk monument | Vergunning nodig voor wijzigingen aan het monument |
| Beschermd stads- of dorpsgezicht | Het omgevingsplan kan regels stellen aan wat zichtbaar is vanaf de straat |
| Wijziging van de draagconstructie | Mogelijk een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit |
| Meer dan 10 m³ sloopafval of asbest verwijderen | Sloopmelding, minimaal vier weken vooraf via het Omgevingsloket |
Voor een enkele schoorsteen blijf je vaak onder de 10 m³ sloopafval, maar zodra er asbest wordt verwijderd, is een sloopmelding altijd verplicht. Twijfel je wat in jouw situatie geldt, lees dan meer over het verschil tussen sloopmelding en omgevingsvergunning.
Deel je de schoorsteen met de buren, wat in rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers vaak voorkomt, dan heb je bovendien hun toestemming nodig. Lees daarover meer in ons artikel over slopen naast de buren en gemeenschappelijke muren.
Zit er asbest in je rookkanaal?
In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd of verbouwd, kan het rookkanaal van asbestcement zijn gemaakt. Ook het afdichtingskoord rond kachels en haarden kan asbest bevatten.
Asbestcement rookkanalen zijn grijze, cementachtige buizen, vaak weggewerkt in de schoorsteen of achter een betimmering. Zekerheid krijg je alleen met een monster dat in een laboratorium wordt onderzocht. Hoe je verdacht materiaal herkent, lees je in asbest herkennen in huis.
Belangrijk om te weten: een asbesthoudende buis of leiding die vastzit aan het gebouw, zoals een rookkanaal in een schoorsteen, mag je als particulier niet zelf verwijderen. De particuliere regeling geldt alleen voor geschroefde asbestplaten, bepaalde vloertegels en losse voorwerpen, tot maximaal 35 m². Een vast rookkanaal moet dus door een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf worden gesaneerd, voordat de rest van de schoorsteen wordt gesloopt. Welke regels gelden voor zelf doen, staat in ons artikel over zelf asbest verwijderen.
MvS verwijdert zelf geen asbest. Zien we bij de opname een verdacht kanaal of koord, dan regelen we via onze asbest signalering dat een gecertificeerd bureau het onderzoekt en een saneerder het verwijdert. Na de vrijgave slopen wij de schoorsteen verder.
Hoe verloopt het verwijderen van een schoorsteen?
Een schoorsteen wordt van boven naar beneden gesloopt, steen voor steen. Zo blijft het werk beheersbaar en valt er geen puin door het dak of de vloeren.
- Opname. We bekijken hoeveel er weg moet, hoe hoog en bereikbaar de schoorsteen is, of hij dragend lijkt en of er asbestverdacht materiaal in zit.
- Toestellen afkoppelen. Een cv-ketel, geiser of gashaard op het kanaal wordt eerst door een erkend installateur afgekoppeld.
- Onderzoek en papierwerk. Waar nodig volgen een asbestinventarisatie, een constructeursadvies en een sloopmelding.
- Veiligheid. Steiger of valbeveiliging op het dak, stofschotten binnen en een afgedekte afvoerroute door de woning.
- Asbestsanering (indien nodig) door een gecertificeerd bedrijf, afgesloten met een vrijgave.
- Slopen en ondersteunen. Het metselwerk wordt handmatig of met licht breekwerk verwijderd. Waar nodig wordt tijdelijk gestempeld en een definitieve ondersteuning aangebracht.
- Dak en vloeren dichtmaken. Het gat in het dak wordt waterdicht gemaakt en openingen in vloeren worden afgedicht, zodat de afwerking kan volgen.
- Afvoeren. Steen, beton, hout en metaal gaan gescheiden naar de verwerker.
Bij werken op het dak gelden de regels voor werken op hoogte: vanaf 2,5 meter valhoogte zijn maatregelen zoals randbeveiliging of een steiger verplicht. Gaat het om een groter dakproject, lees dan ook wat een dak slopen kost en bekijk onze aanpak voor daksloop.
Ons advies
Voor alleen het dakdeel ben je indicatief € 900 tot € 2.500 kwijt, voor een complete schoorsteen met rookkanaal € 1.800 tot € 4.500. Laat vooraf beoordelen of de schoorsteen dragend is en of er asbest in het kanaal zit, want dat zijn de twee posten die de prijs het meest kunnen opdrijven. Vraag een offerte waarin sloop, dakherstel en afvoer samen staan, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wil je een schoorsteen laten verwijderen door een VCA-gecertificeerd bedrijf? Stuur ons een paar foto's van de schoorsteen binnen en buiten, dan ontvang je binnen 24 uur een vrijblijvende offerte.
Veelgestelde vragen
Kan ik alleen het stuk boven het dak laten weghalen?
Ja, dat kan en het is ook de goedkoopste optie. Het kanaal binnen blijft dan staan en wordt aan de bovenkant afgedicht. Let wel op dat er geen toestel meer op het kanaal is aangesloten en dat het kanaal geventileerd blijft of goed wordt afgesloten om vochtproblemen te voorkomen.
Hoe lang duurt het verwijderen van een schoorsteen?
Het dakdeel is vaak in één dag gesloopt en dichtgemaakt. Een complete schoorsteen door twee of drie verdiepingen kost meestal twee tot vier dagen, exclusief eventueel asbestonderzoek, sanering en afwerking.
Mag ik een schoorsteen die ik deel met de buren weghalen?
Niet zonder overleg. Een gemeenschappelijke schoorsteen staat vaak op de erfgrens en is dan gedeeld eigendom. Maak vooraf schriftelijke afspraken met je buren en laat beoordelen of hun kanaal of hun deel van de constructie wordt geraakt.
Kan ik de schoorsteen zelf slopen?
Een klein, niet-dragend stuk metselwerk kun je in principe zelf weghalen, maar werken op het dak vraagt om valbeveiliging en het puin moet gescheiden worden afgevoerd. Een asbestverdacht rookkanaal dat vastzit aan het gebouw mag je als particulier niet zelf verwijderen.
Wat moet er met een cv-ketel of gashaard op het kanaal gebeuren?
Een toestel dat nog op het rookkanaal is aangesloten, moet eerst door een erkend installateur worden afgekoppeld of op een nieuwe rookgasafvoer worden aangesloten. Sloop pas daarna, anders loop je risico op koolmonoxide in huis.