Wat kost een dak slopen of dakbedekking verwijderen?

Een lekkend plat dak, een pannendak dat na vijftig jaar aan vervanging toe is of een aanbouw die plaats moet maken voor een opbouw: in al die gevallen moet eerst het oude dak eraf. Wat dat kost, hangt vooral af van het type dakbedekking, de bereikbaarheid en wat er onder de bovenste laag schuilgaat. In dit artikel lees je welke prijzen realistisch zijn, waarom teer en asbest de rekening flink kunnen verhogen en welke regels gelden voor afvoer en veilig werken op hoogte.

Wat kost dakbedekking verwijderen per m²?

Voor het verwijderen en afvoeren van dakbedekking betaal je indicatief € 15 tot € 60 per m², waarbij dakpannen het goedkoopst zijn en bitumen het duurst. De bedragen hieronder zijn gangbare marktprijzen voor een goed bereikbaar dak zonder asbest of teer.

Type dakbedekking	Verwijderen per m²	Inclusief afvoer per m² (indicatief)
Dakpannen (beton of keramisch)	€ 10 – € 25	€ 15 – € 35
EPDM (rubber)	€ 20 – € 35	€ 27 – € 47
Bitumen / dakleer (1–2 lagen)	€ 10 – € 45	€ 20 – € 60
Natuurleien of kunstleien (asbestvrij)	€ 25 – € 45	€ 33 – € 60
Teerhoudende dakbedekking	op aanvraag	duidelijk hoger: gevaarlijk afval
Asbesthoudende golfplaten of leien	alleen door gecertificeerd saneerder	apart offreren

Voor kleine daken, zoals een schuur of garage, rekenen de meeste bedrijven een minimumprijs. Voorrijden, valbeveiliging opbouwen en een container plaatsen kosten namelijk altijd tijd, of het dak nu 10 of 40 m² is. Gaat het om een volledig bijgebouw, lees dan wat een schuur of garage slopen kost.

Welke factoren bepalen de prijs van daksloop?

De vijf grootste prijsbepalers zijn het materiaal, het aantal lagen, de bereikbaarheid, de dakhelling en de vraag of er teer of asbest in zit. Twee daken van dezelfde maat kunnen daardoor honderden euro's verschillen.

• Aantal lagen. Op oude platte daken liggen vaak twee of drie lagen bitumen over elkaar, soms met een laag grind erop. Elke laag kost extra arbeid en levert extra afval op.
• Grind en ballast. Dakgrind moet eerst worden weggeschept en apart afgevoerd. Dat is zwaar werk en weegt flink mee in de stortkosten.
• Wat eronder zit. Is het dakbeschot of de isolatie nat of rot, dan moet die er ook uit. Dat zie je vaak pas als de bovenlaag open ligt.
• Bereikbaarheid en hoogte. Een plat dak op een begane-grondaanbouw is snel gestript. Een pannendak op twee verdiepingen vraagt om steigers of een hoogwerker en een goede afvoerroute, bijvoorbeeld met een stortkoker naar de container.
• Dakhelling. Op een steil dak gaat het werk langzamer en zijn zwaardere veiligheidsmaatregelen nodig.
• Teer en asbest. Deze materialen moeten apart worden behandeld en afgevoerd. Dat is in de praktijk vaak de grootste onverwachte kostenpost.

Waarom zijn teer en asbest in een dak zo bepalend?

Teerhoudende dakbedekking is volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving gevaarlijk sloopafval, en asbest mag alleen door een gecertificeerd bedrijf worden verwijderd. Beide vragen dus om een aparte aanpak en aparte afvoer.

Teer. Dakleer op basis van teer is tot ongeveer 1980 toegepast. Het bevat PAK's (polycyclische aromatische koolwaterstoffen), stoffen die schadelijk zijn voor mens en milieu. Normale bitumen is ongevaarlijk afval, maar teerhoudende bedekking moet apart worden gehouden en met een afvalstroomnummer naar een erkende verwerker. Veel stortplaatsen accepteren het niet als gewoon bouwafval. Bij twijfel wordt een monster in een laboratorium onderzocht. Een veelgemaakte fout is oude dakbedekking op de bouwplaats verbranden of 'even meenemen' met het gewone afval: dat is niet toegestaan en levert bij controle problemen op.

Asbest. Bij daken van vóór 1994 kan asbest zitten in golfplaten, kunstleien, dakbeschot, boeidelen en soms in oudere bitumineuze dakbedekking. Het algemene verbod op asbestdaken, dat in 2024 had moeten ingaan, is er nooit gekomen: de Eerste Kamer verwierp het wetsvoorstel in 2019. Wat je nu met zo'n dak kunt, lees je in asbestdak: wat zijn je opties. Maar wie het dak wil slopen, moet het asbest nog steeds eerst laten verwijderen. Hoe je het herkent, lees je in asbest herkennen in huis, en wanneer een onderzoek verplicht is in ons artikel over asbestinventarisatie.

MvS verwijdert zelf geen asbest. Zien we bij de opname verdacht materiaal, dan zorgen we via onze asbest signalering dat een gecertificeerd bureau het onderzoekt en een saneerder het verwijdert. Na de vrijgave slopen wij de rest van het dak.

Welke regels gelden er bij het slopen van een dak?

Bij daksloop gelden regels voor de melding, het scheiden van afval en veilig werken op hoogte. De belangrijkste op een rij:

Onderwerp	Wat de regel zegt
Sloopmelding	Verplicht bij meer dan 10 m³ sloopafval of als er asbest wordt verwijderd; minimaal vier weken vooraf via het Omgevingsloket.
Afval scheiden	Teerhoudende dakbedekking (gevaarlijk), bitumineuze dakbedekking en dakgrind moeten apart worden gehouden. Voor ongevaarlijke stromen geldt een uitzondering onder 1 m³.
Werken op hoogte	Vanaf 2,5 meter valhoogte moet de werkgever maatregelen nemen, zoals randbeveiliging, steigers of valbeveiliging (Arbobesluit art. 3.16).
Asbest	Alleen een gecertificeerd saneringsbedrijf, of de eigenaar zelf binnen strikte grenzen. Dakleien vallen niet onder de particuliere regeling.

Twijfel je of je een melding of zelfs een vergunning nodig hebt, bijvoorbeeld bij een monument, lees dan het verschil tussen sloopmelding en omgevingsvergunning.

Hoe verloopt het verwijderen van een dak?

Een professionele daksloop volgt een vaste volgorde, zodat het veilig blijft en het afval gescheiden kan worden afgevoerd.

1. Opname en offerte. We bekijken het type dakbedekking, het aantal lagen, de hoogte, de bereikbaarheid en of er verdenking is van teer of asbest.
2. Onderzoek en papierwerk. Is er asbestverdenking, dan volgt eerst een inventarisatie. Is een sloopmelding nodig, dan wordt die tijdig gedaan.
3. Veiligheid opbouwen. Steiger, randbeveiliging of hoogwerker, en een afgezette zone rond het pand.
4. Asbestsanering (indien nodig) door een gecertificeerd bedrijf, afgesloten met een vrijgave.
5. Strippen van boven naar beneden. Eerst grind of pannen, dan de dakbedekking, panlatten en folie, daarna eventueel isolatie en dakbeschot.
6. Scheiden en afvoeren. Pannen, bitumen, grind, hout en metaal gaan apart naar de verwerker.
7. Opleveren. Het dak wordt waterdicht afgedekt of direct overgedragen aan de dakdekker of aannemer.

Plan de sloop het liefst vlak voor de dakdekker begint. Een gestript dak is kwetsbaar voor regen, dus kort schakelen tussen sloop en nieuwe bedekking voorkomt waterschade binnen. Bij ons gaat het sloopafval gescheiden naar recycling; wat daar vervolgens mee gebeurt, lees je in wat er met sloopafval gebeurt.

Zelf je dak slopen of laten doen?

Een klein plat dak op een schuur zonder teer of asbest kun je zelf strippen, maar bij hoogte, meerdere lagen of oude materialen is uitbesteden veiliger en vaak niet veel duurder. De afvoer betaal je namelijk hoe dan ook.

Zelf doen betekent: steiger of valbeveiliging huren, een container regelen, het afval scheiden en zorgen dat teer of asbest er niet tussen zit. Zware lagen bitumen met grind zijn bovendien fysiek pittig werk. In de praktijk zien we dat mensen vooral het aantal lagen en het gewicht van het afval onderschatten. Wil je weten welke afvoeroptie bij jouw klus past, lees dan of een container of big bag handiger is.

Ons advies

Reken voor het verwijderen van dakbedekking op € 15 tot € 60 per m², afhankelijk van materiaal en lagen, en houd bij daken van vóór 1994 rekening met teer of asbest. Laat bij twijfel eerst onderzoeken wat er op je dak ligt, en vraag een offerte waarin sloop, afvoer en veiligheidsmaatregelen samen staan.

Wil je je dak laten strippen door een VCA-gecertificeerd bedrijf? Bekijk onze aanpak voor daksloop of stuur ons een paar foto's met de afmetingen van het dak, dan ontvang je binnen 24 uur een vrijblijvende offerte.